（来源：杭州日报房产研究院）
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昨日，位于杭州半山的田园牧歌揽翠苑成交了一套法拍房，折合单价还不到3万元/㎡，准确来说是2.987万元/㎡。即使整个大行情都呈下跌趋势，但这样的成交结果着实让人意外。
拍卖的这套房屋位于田园牧歌公寓揽翠苑6幢2单元1102室，中间套，一梯两户，内部层高2.8米。
建筑面积128.94㎡，三室两厅一厨两卫两阳台，内部装修一般。该房源起拍价368.2万元，折合单价2.8万元/㎡，评估价526万元，折合单价4万元/㎡。吸引了2万多人次围观，最终以总价385.2万元成交，比评估价低了140.8万元，折合单价3万元/㎡。
图/阿里资产
据展唐助拍工作人员介绍，目前天气炎热，出来看样的不是很多，当天只有3组客户到场，基本以投资为主。“这套房子拍卖价格很低是有原因的，一是室内中央空调被原房东拆了，电线都剪断了，整个天花板都要重装，美观度不是很好，买来没法立即入住；二是房子位于顶楼，有些人介意，所以参拍的人数和价格都不高”。
从事装修行业的大威表示，像这样的房子，全屋普通装修带家具20来万能搞定，如果是天花板、吊顶重装，再添置中央空调的话几万块也能解决。不过装修得看材料、品牌之类的，有些选的材料贵装起来价格就不好计算了。
拍卖房实景。 图/阿里资产
“我一开始以为这套拍卖的房源是小户型，后来一看是大户型，这个价格确实有点惊到我了，即使是顶楼，但小区环境还可以，价格不至于这么便宜”。附近资深中介老李表示，这套房子的法拍价格是田园牧歌大户型里最便宜的，正常二手交易要400多万，妥妥的捡漏了。
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田园牧歌由绿城和西子联合开发，当年首期开盘的时候汇聚了一大批“绿粉”、改善型置业人群与田园当地居民等各类人士，大家不约而同被田园板块的山水魅力、绿城品质所吸引。揽翠苑是田园牧歌第三期组团， 小区自带泳池，居住环境、品质在半山来说算得上第一梯队。
小区毗邻虎山公园，距离龙湖杭州丁桥天街约1.6公里。周边有杭州市虎山幼儿园、杭州北秀小学、杭州上海世界外国语中学、虎山公园、杭州半山国家森林公园、浙江省肿瘤医院等。附近有御田清庭、首开望宸、联合畔上居、金隅田员外等多个住宅小区，居住氛围浓厚。
田园牧歌实景。 图/阿里资产
这几年，半山田园在杭州一直是安静的存在，地铁、购物中心、名校……和它通通挨不着边。尽管如此，却还是有不少人向往这里的生活，其得天独厚的自然环境让人忍不住想在这里安居。
老李表示，半山是个非常适合生活的地方，自成一体，买在这里的人大都以改善或者养老为主，有不少华丰、丁桥的居民都置换到了这里，各项配套距离刚刚好。区域内行情好的时候二手房价格有的单价上5万，去年4.5万元/㎡也有成交过，平一点均价在4万元/㎡左右。
今年行情下来了，整体成交价在3.6万元/㎡左右，但田园牧歌仍是整个板块成交最好的，大面积只要有房源出来，价格又合适的话很快就能成交，最快的一两天就卖出去了。
好找房显示，田园牧歌共219套在售，挂牌均价44848元/㎡，签约均价34430元/㎡，最近的一次成交为本月初，一套89㎡的高层房源，总价360万，折合单价4万元/㎡左右。近6个月成交单价最高的是一套110㎡的户型，总价535万，折合单价4.8万元/㎡。
附近90后中介小戴向我们介绍，周边小区不多，但价格都差不多，2000-3000元/㎡左右的差距是正常的，无非就是品牌、性价比、户型、位置的较量，就看客户怎么选了。“如今是买方市场，挑选余地大”。
首开望宸实景。
如果考虑居住舒适度，那么毫无疑问首选田园牧歌，小区里有泳池、娱乐设施等，尤其是四期麓云苑，体量大楼幢多，公共空间也更多，但缺点是户型一般，像130㎡左右的户型只能做三房外加一个储藏间。
如果考虑性价比就选择首开望宸，小区得房率高，且离丁桥天街、山姆超市距离最近。高层89㎡的小户型能做标准三房，洋房120㎡左右的户型能做四房。
如果考虑自然景观，那么可以选择联合畔上居，小区维护不错，得房率也还行，且有部分房源可以看到半山森林公园的湖景。
如果只考虑价格，那么可以选金隅田员外，该小区靠近高架，部分楼幢可能受噪音影响。
还有北面远一点的御田清庭，如果买来自住不建议，里面投资客很多，目前大都用来出租，小区管理或有所欠缺。
小戴建议，目前高性价房源时有出现，但最好选无增值税的房源，有满五唯一的最好，这样个税也省了。一套四五百万的房子，缴纳增值税的费用都能买一个车位。
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