近日，戴德梁行发布《2022年上半年长沙写字楼与零售市场报告》，解读了长沙甲级写字楼市场在2022年上半年的表现，并展望下半年的市场发展走向。
该报告提出，企业追求更好的基础配套和优质的办公服务，推动甲级写字楼成为租赁成交的主力。加之上半年长沙全市无一商办项目入市，以IFS国金中心等核心地标项目为代表的优质项目吸纳量提升，带动整体空置率下降。
主打服务式办公的高端写字楼运营服务商MFG携手香港九龙仓在IFS国金中心运营的项目，服务了包括麦当劳、英国石油、资生堂、三井集团等知名企业，尽显服务竞争力。
优质项目凸显竞争力，“拎包入驻”更受捧
数据显示，2022上半年长沙全市甲级写字楼存量维持256.5万㎡，空置率较2021年末下降约1.1%。疫情与经济形势的不确定性导致市场整体需求较为疲软，去化面积多集中在五一广场-芙蓉中路等核心商务区。
长沙市五大商务区分布（来源：戴德梁行）
事实上，近两年来长沙写字楼市场成交密集的区域，一直集中在这些核心商务区，其中一大原因就是区位优势的进一步凸显，对拥有较强支付能力的优质企业的虹吸效应体现得更加显著。
举例而言，2019年携服务式办公入驻IFS国金中心的高端写字楼运营服务商MFG，当天就与平安集团、阿里巴巴、蔚来等多家大型综合性集团企业和高新技术型企业签订了入驻协议，并在近年内连续引入中海油、资生堂等高价值与产业聚合型企业。
这些企业选择MFG运营的办公写字楼，既是看中了项目所处的黄金地段，也同样出于对服务式办公的强烈需求。
据了解，MFG在长沙运营的办公空间延续了品牌专注于高端写字楼市场的一贯坚持，选择在湖南第一高楼——长沙IFS国金中心，无缝连接长沙最繁华商圈五一广场，接驳长沙地铁1、2号线，是大型企业和高净值产业入驻长沙的首选。
MFG长沙IFS国金中心办公空间
在此基础上，MFG推出的服务式办公，通过一价全包、“金钥匙”行政管家服务等举措，极大缩减企业入驻新办公室的时间周期和装修、管理成本，精准命中大型集团分公司、快速成长型企业以及新锐品牌的需求。
戴德梁行在分析中指出，当下企业租赁办公室的预算缩进、降本增效需求进一步提升，对能够“拎包入驻”的精装办公室更加青睐，在这样的市场背景下，MFG的服务式办公更进一步得到企业租户的认可。
优势产业集聚加速，政企联动打造活力商办
今年上半年，长沙全市写字楼租赁成交集中在TMT、专业服务和金融行业。相关企业租赁办公室需求集中释放，一方面得益于政策引导下优势产业的集中发力，另一方面也体现了长期以来长沙市打造产业集群效应的成果彰显。
目前，长沙全市已形成五一广场、芙蓉中路、南湖新城、滨江新城以及梅溪湖五大商务区，其中TMT产业在交通、商业交流氛围的驱动下，聚集于五一、芙蓉中路商圈，而受租金优势和政策利好引导，专业服务型企业则更多聚集于梅溪湖片区。
MFG运营的写字楼项目正位于五一商圈核心地段，在头部大型集团企业的示范效应下，不断吸引相关产业链上下游及相关服务机构，超百家知名企业入驻，已形成较为显著的零售贸易、金融服务和文化产业集群。
MFG精装办公空间，帮助企业实现拎包入驻
自2019年入驻以来，MFG在长沙IFS国金中心除了为企业提供办公空间和行政管家服务外，还在当地政府部门的指导下，与各方共同成立“五一商圈新时代文明实践基地”、“五一商圈党群服务中心”和“国金中心楼宇服务站”，为楼宇党群建设、志愿服务和文明实践工作提供全方位的支持。入驻IFS国金中心的企业，足不出楼，便可享受到党务、政务、商务、事务等各方面服务项目，以及由党群服务中心搭建起的企业间合作、沟通桥梁，进一步推动楼宇经济活力发展。
标签： 动漫人物简笔画
